Acheter une maison

Pourquoi ce projet est complexe

Du premier cadrage jusqu’après l’acte authentique, ce parcours vous guide pour acheter un logement en France métropolitaine. Budget , type bien, financement, recherche, diagnostics, offre, compromis, prêt notifié, notaire, assurances et emménagement.

Vous posez les non-négociables et la commune , vous sécurisez le financement (), vous négociez sans dépasser votre plafond, puis vous levez les conditions suspensives jusqu’aux clés. Pour un particulier acquéreur, 2026.

Aperçu du programme

Clarifier besoins, contraintes et non-négociables

Fixer l’enveloppe budgétaire frais inclus

Choisir un horizon calendaire réaliste

Cartographier la zone de recherche

Confirmer neuf, ancien ou VEFA

Anticiper la vente du bien actuel

Identifier décideurs, signataires et régime

Ouvrir un dossier de suivi unique

Évaluer sa capacité d’emprunt et son reste à vivre

Constituer et documenter l’apport personnel

Comparer courtier et banques en direct

Préparer le dossier bancaire complet

Obtenir un accord de principe écrit

Vérifier l’éligibilité au PTZ

Comparer les assurances emprunteur

Simuler le coût total du crédit et le stress-test

Arbitrer durée du prêt et mensualité

Paramétrer les alertes d’annonces

Activer réseau notaire, agences et bouche-à-oreille

Lire une annonce de façon critique

Qualifier le circuit de vente et le mandat

Préparer une grille de comparaison des biens

Écarter immédiatement les biens hors enveloppe

Planifier des tournées de visites efficaces

Tenir un journal de recherche daté

Préparer la checklist de visite

Contrôler indices de structure et d’humidité

Évaluer nuisances, bruit et voisinage

Vérifier rangements, exposition et circulation

Demander charges, taxe foncière et consommation

Photographier les points clés avec accord

Organiser une seconde visite aux bons horaires

Faire une contre-visite avec un pro si besoin

Obtenir et inventorier le DDT complet

Analyser le DPE et l’audit énergétique le cas échéant

Lire amiante, plomb, termites et autres diagnostics

Consulter Géorisques et l’état des risques

Vérifier assainissement collectif ou non collectif

Contrôler mesurage Carrez ou surface habitable

Synthétiser risques et impact sur le prix

Lister travaux indispensables versus souhaitables

Estimer un budget travaux réaliste

Obtenir des pré-devis sur les postes lourds

Vérifier permis, déclarations et règles de copropriété

Intégrer les travaux dans le plan de financement

Planifier un phasage travaux post-achat

Anticiper le DPE après travaux

Fixer le prix net maximal offrable

Préparer les arguments de négociation

Rédiger l’offre d’achat écrite

Définir les conditions et le délai de validité

Déposer l’offre via le bon canal

Gérer une contre-offre sans dépasser le plafond

Formaliser l’acceptation avant compromis

Choisir le rédacteur de l’avant-contrat

Vérifier la désignation exacte du bien

Négocier les conditions suspensives utiles

Fixer le dépôt de garantie et sa séquestre

Relire les clauses particulières

Signer le compromis ou la promesse

Exercer le délai de rétractation si besoin

Transmettre le compromis à la banque

Établir le calendrier post-compromis

Suivre la condition suspensive de prêt

Lever la condition liée à votre vente si prévue

Obtenir pièces d’urbanisme demandées

Vérifier servitudes et hypothèques via le notaire

Actualiser diagnostics à validité courte si besoin

Suivre le droit de préemption éventuel

Documenter la levée de chaque condition

Anticiper une caducité et ses conséquences

Déposer le dossier sur le bien sous compromis

Répondre aux réserves et pièces complémentaires

Recevoir et analyser l’offre de prêt

Respecter le délai de réflexion avant acceptation

Accepter l’offre de prêt dans les formes

Finaliser caution ou hypothèque

Informer le notaire du financement acquis

Planifier le déblocage des fonds pour l’acte

Choisir ou confirmer le notaire de l’acquéreur

Fournir les pièces acquéreur demandées

Relire le projet d’acte authentique

Vérifier le décompte des frais et le prix

Fixer la date de signature et la remise des clés

Préparer les fonds pour le jour de l’acte

Assister à la signature de l’acte authentique

Récupérer clés, titres et documents

Souscrire l’assurance habitation propriétaire

Résilier ou adapter l’ancienne assurance logement

Transférer ou ouvrir les contrats d’énergie

Ouvrir ou déménager les contrats télécom

Informer employeurs, écoles et organismes

Mettre à jour l’adresse auprès des impôts

Vérifier PNO si usage investissement

Planifier le déménagement ou la livraison

Gérer l’état des lieux de sortie de l’ancien logement

Relever les compteurs à l’entrée

Sécuriser accès, clés et codes

Installer l’essentiel pour la première nuit

Contrôler équipements et garanties éventuelles

Déclarer défauts sous garantie ou sinistre si besoin

Archiver acte et documents essentiels

Suivre taxe foncière et taxes locales

Activer aides ou dossiers restants

Planifier les travaux de l’année 1

Mettre à jour situation patrimoniale

Évaluer le bilan du parcours d’achat

Organiser l’entretien courant du logement

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