Faire construire sa maison

Pourquoi ce projet est complexe

Du premier cadrage jusqu’à la fin de la garantie décennale, ce parcours vous guide pour faire construire en France métropolitaine. Terrain, CCMI ou VEFA, financement, permis, RE2020, dommages-ouvrage, chantier, réception et emménagement.

Vous posez le montage (), le budget et la commune , vous sécurisez les contrats et les assurances, puis vous suivez le chantier jusqu’aux réserves et aux garanties légales. Pour un particulier maître d’ouvrage, 2026.

Aperçu du programme

Clarifier besoins, contraintes et non-négociables

Fixer l’enveloppe budgétaire tout compris

Choisir un horizon calendaire réaliste

Cartographier les interlocuteurs du projet

Valider la capacité d’endettement avec un professionnel

Arbitrer logement actuel pendant les travaux

Consulter l’ADIL ou un conseil neutre de cadrage

Constituer le classeur numérique du projet

Inventorier l’apport et les liquidités mobilisables

Comparer courtier et banques pour un prêt construction

Vérifier l’éligibilité au PTZ pour la construction

Intégrer intérêts intercalaires et double charge

Préparer les pièces du dossier de prêt construction

Obtenir un accord de principe écrit

Négocier l’assurance emprunteur

Suivre l’édition et l’acceptation de l’offre de prêt

Cadrer le pont financier lié à une vente

Définir le périmètre de recherche du terrain

Analyser PLU et constructibilité de la parcelle

Commander l’étude géotechnique adaptée

Vérifier viabilisation et raccordements

Contrôler risques et nuisances environnementales

Visiter la parcelle et son contexte urbain

Négocier et sécuriser le compromis de terrain

Signer l’acte authentique d’acquisition du terrain

Faire borner et matérialiser les limites

Comparer CCMI, VEFA, maîtrise d’œuvre et entreprises

Sélectionner et auditer des constructeurs CCMI

Auditer un programme VEFA maison

Choisir un maître d’œuvre ou architecte coordinateur

Cadrer les contrats d’entreprise par corps d’état

Vérifier que le CCMI proposé est conforme

Trancher et documenter le montage final

Rédiger le programme architectural détaillé

Esquisser et figer les plans de niveaux

Intégrer les exigences RE2020 dès la conception

Choisir le mode constructif et les matériaux

Définir chauffage, ECS, VMC et électricité

Anticiper accès, stationnement et exterieurs

Estimer le coût travaux détaillé avant engagement

Valider la conception avec tous les décideurs

Constituer le dossier de permis de construire

Vérifier l’obligation de recours à l’architecte

Déposer le permis et obtenir le récépissé

Suivre l’instruction et répondre aux avis

Obtenir le permis et l’afficher sur le terrain

Anticiper et gérer un recours des tiers

Anticiper taxe d’aménagement et participations

Préparer la déclaration d’ouverture de chantier

Relire la notice descriptive et les exclusions

Négocier et signer le contrat de construction ou de réservation

Décider d’exercer ou non la rétractation

Souscrire l’assurance dommages-ouvrage avant ouverture

Vérifier décennale et RC pro de chaque intervenant

Obtenir la garantie de livraison (CCMI) ou GFA/GFR (VEFA)

Lever les conditions suspensives du contrat

Planifier le calendrier des appels de fonds

Archiver contrat, annexes et preuves de remises

Réunir toutes les conditions avant ouverture

Organiser panneau de chantier et sécurité d’accès

Informer voisins et rester en lien avec la mairie

Valider base vie et logistique matériaux

Fixer le rythme des réunions de chantier

Préparer le registre photos et preuves d’avancement

Déclarer l’ouverture de chantier effective

Suivre terrassement et fondations

Contrôler soubassement, drains et dalle

Suivre l’élévation des murs et planchers

Réceptionner la mise hors d’eau

Réceptionner la mise hors d’air

Suivre charpente et points singuliers de toiture

Valider les appels de fonds du gros œuvre

Gérer aléas intempéries et avenants structure

Suivre réseaux encastrés avant cloisonnement

Contrôler isolation et points d’étanchéité à l’air

Suivre plâtrerie, cloisons et plafonds

Réceptionner lots techniques (élec, plomberie, chauffage)

Suivre menuiseries intérieures et escalier

Coordonner les interfaces entre lots

Mettre à jour planning et alerter sur dérives

Préparer le planning des finitions et choix restants

Suivre revêtements de sols et murs

Réceptionner cuisine et salles d’eau

Contrôler finitions extérieures et abords

Récupérer notices, schémas et garanties fabricants

Préparer attestations de fin de travaux et RE2020

Organiser une pré-réception assistée

Fixer la date de réception et les modalités

Conduire la visite de réception méthodique

Formuler des réserves précises et opposables

Consigner le solde en cas de réserves

Signaler les vices apparents dans le délai de 8 jours si besoin

Suivre la levée des réserves jusqu’à clôture

Remettre les clés et relever les compteurs

Comprendre et activer le calendrier des garanties

Déposer la DAACT et suivre la conformité

Souscrire l’assurance habitation dès la prise de possession

Ouvrir les contrats énergie, eau et telecom

Planifier déménagement et protection des sols neufs

Installer sécurité de base et codes d’accès

Planifier le premier entretien des équipements

Ranger les archives de la maison pour la décennie

Évaluer le budget réel vs

Suivre la garantie de parfait achèvement (1 an)

Suivre la garantie biennale des équipements

Savoir déclencher la dommages-ouvrage

Gérer fissures, infiltrations et désordres structurels

Suivre taxe foncière et exonérations éventuelles du neuf

Préparer le dossier utile à une revente future

Réaliser le bilan de la première année

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