Mettre en location sa maison

Pourquoi ce projet est complexe

Du cadrage du loyer jusqu’à la gestion annuelle, ce parcours vous guide pour mettre en location un logement en France métropolitaine. Choix nu/meublé , diagnostics, décence, annonce, bail, état des lieux, fiscalité et suivi des impayés.

Vous sécurisez le cadre légal, vous sélectionnez sans discrimination, puis vous gérez quittances, charges et sortie locataire. Pour un bailleur particulier, 2026.

Aperçu du programme

Définir objectifs locatifs et durée de détention

Choisir location nue ou meublée

Estimer le loyer de marché local

Fixer le budget de remise en état

Décider gestion solo ou agence

Ouvrir le dossier bailleur

Vérifier encadrement des loyers si applicable

Contrôler les critères de décence

Constituer le dossier de diagnostics location

Vérifier le DPE et les interdictions de louer

Souscrire une assurance PNO

Choisir le type de bail adapté

Se renseigner sur la colocation si envisagée

Lister les travaux de décence indispensables

Remettre en état peintures et sols

Sécuriser électricité et gaz

Équiper le meublé selon la liste légale

Installer les détecteurs obligatoires

Faire un ménage de remise sur le marché

Photographier pour l’annonce

Rédiger une annonce conforme

Publier sur les canaux retenus

Définir les pièces du dossier locataire

Filtrer les candidatures objectivement

Vérifier solvabilité sans discrimination

Choisir garanties (visale, caution, GLI)

Organiser les visites locatives

Rédiger un bail conforme

Annexer diagnostics et notices obligatoires

Fixer le dépôt de garantie dans les plafonds

Encaisser premier loyer et dépôt

Réaliser l’état des lieux d’entrée

Remettre les clés et inventaire

Enregistrer ou séquestre du dépôt si requis

Mettre en place quittances et prélèvements

Suivre provisions et régularisation de charges

Gérer les demandes de réparation

Organiser une visite annuelle de contrôle

Engager la procédure en cas d’impayés

Préparer renouvellement ou congé dans les délais

Cadre le mandat d’agence si délégation

Choisir micro-foncier / réel ou régime meublé

Ouvrir une comptabilité bailleur simple

Archiver charges déductibles

Préparer la déclaration des revenus locatifs

Vérifier CFE si location meublée

Anticiper la fiscalité de revente ultérieure

Réviser le loyer dans le cadre légal

Actualiser diagnostics périmés

Préparer la sortie du locataire

État des lieux de sortie et restitution du dépôt

Faire le bilan de rentabilité annuelle

Ajuster la stratégie locative

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